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　　【byb.cn XJ】我坐在崇禮香雪公寓家里寫此文時(shí)，崇禮剛剛下了一場(chǎng)大雪（2月21日），這對(duì)于已數(shù)周無有效降雪的崇禮各大雪場(chǎng)來說，無疑是上天送了一大筆錢。當(dāng)然，對(duì)于與滑雪相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，包括酒店、餐飲、雪具店，甚至是房地產(chǎn)業(yè)來說，都同樣是利好。可前幾天（2月18日），《華夏時(shí)報(bào)》刊發(fā)了一篇文章《河北崇禮房?jī)r(jià)兩年飆3倍 后奧運(yùn)時(shí)代何去何從？》，開始為崇禮后奧運(yùn)時(shí)代的經(jīng)濟(jì)擔(dān)憂，那么2022年以后，崇禮的經(jīng)濟(jì)真的會(huì)因奧運(yùn)概念的失去而大幅度下滑嗎？本文將為您揭曉答案。

一、小Y的故事

　　小Y是崇禮某滑雪場(chǎng)的教練。說起來，他也不算是崇禮本地人，而是宣化的。幾年前，看到滑雪經(jīng)濟(jì)興起，就舉家遷到崇禮來了，冬天做滑雪教練，夏天呢，自己整了一個(gè)大貨車，崇禮各大工地跑活。前幾天，小Y找到我說，徐哥，你說我現(xiàn)在投資點(diǎn)啥好呢？開個(gè)飯館如何？

　　小Y雖然有點(diǎn)小經(jīng)濟(jì)頭腦，但如果真讓他做生意，肯定還是個(gè)外行。何況，做生意哪有不操心受累的呢，小Y的身體扛得住嗎？所以我勸他，與其說你在崇禮開個(gè)小飯館，操的那心，受的那累，還不如再整兩套房，既可以出租掙點(diǎn)瓦片錢，還可以坐等升值，雖然掙不到大錢，但絕對(duì)是只賺不賠的買賣，關(guān)鍵是比你開個(gè)小飯館，少操多少心?。。?

　　小Y說，崇禮的房子漲的那么厲害了，現(xiàn)在再入手，還能掙到錢嗎？我告訴他，現(xiàn)在房?jī)r(jià)1－2萬一平你覺得貴了，可我告訴，就在2019年，高鐵開通了，還是現(xiàn)在這房，假如漲到5萬一平了，你會(huì)不會(huì)為你當(dāng)初的決定后悔？

　　徐哥，你不會(huì)是瘋了吧？五萬？那不是快趕上北京了嗎？

　　小Y，你知道什么叫京津冀一體化嗎？前幾天，天津市市長(zhǎng)王東峰說了，馬上，京津兩地的高速公路就要免費(fèi)了，并且京津兩地的高鐵，即將實(shí)行月票制......你知道什么叫雙城生活嗎？就是工作在北京，而生活在天津。其實(shí)不只是京津兩地，1月19日，中公網(wǎng)報(bào)道了一個(gè)滄州女孩每天花225元進(jìn)京上班，這則是京滄雙城生活，這事你關(guān)注了嗎？沒關(guān)注，百度一下吧！

　　徐哥，難道以后北京和崇禮之間，也會(huì)上演這種京崇雙城生活嗎？

　　那是必須的！因?yàn)榫┙蚣揭惑w化是國(guó)家戰(zhàn)略，你明白什么叫國(guó)家戰(zhàn)略嗎？就是這個(gè)戰(zhàn)略是國(guó)家的意志，就是要突出北京的首都功能，而大量非首都功能的，非核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)，都要外遷。產(chǎn)業(yè)外遷，就預(yù)示著人員的外遷，北京已經(jīng)著手將數(shù)個(gè)大型的商品批發(fā)市場(chǎng)遷往河北，這就是國(guó)家戰(zhàn)略。面對(duì)北京無休止的高企房?jī)r(jià)，面對(duì)擁堵不堪的交通，面對(duì)持續(xù)的霧霾，為何你一定要工作在北京，又居住在北京呢？為何不能掙著北京的高工資，又享受崇禮的“一藍(lán)三白”（藍(lán)天、白云、白雪、白樺林）呢？京崇這種雙城生活，必將在未來2－3年變成現(xiàn)實(shí)！如果真是這樣，你還會(huì)覺得崇禮現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高嗎？和北京比，崇禮現(xiàn)在就是一個(gè)價(jià)格洼地??！你住在燕郊也是在河北，住在崇禮也是在河北，燕郊一小時(shí)能進(jìn)京嗎？但崇禮行，你看看燕郊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)多少錢了？......(媒體：目前燕郊在售新房較少，現(xiàn)唯一在售70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目為九里香堤，其2月最新報(bào)價(jià)為36000元/平）

　　徐哥，要按你這種預(yù)判，我還是別整飯館了，砸鍋賣鐵，還是再入手兩套房吧！正如你說的，做買賣，還有虧本的時(shí)候，而吃瓦片，看來是一個(gè)只賺不賠的好營(yíng)生，只要你預(yù)判的這種京崇雙城生活會(huì)出現(xiàn)。

　　小Y，你就看好吧！崇禮是山多地少，可供蓋樓的空間極為有限，并且受自然環(huán)境和國(guó)家奧運(yùn)戰(zhàn)略的制約，不可能像北京攤大餅?zāi)菢由w樓，習(xí)大大不是說了嗎？崇禮，就是崇禮，所以，在奧運(yùn)之前，房?jī)r(jià)只會(huì)不停地上漲，我說漲至5萬一平米，絕對(duì)不是危言聳聽。

　　那奧運(yùn)以后呢？萬一房?jī)r(jià)跌了，我可咋辦呢？好像我們大家心里都沒底呢！徐哥，你再給說說看。

二、國(guó)際慣例并不適用于崇禮

　　《華夏時(shí)報(bào)》：“不同于北京通州區(qū)等地，崇禮作為奧運(yùn)主辦城市，這里房產(chǎn)統(tǒng)稱“奧運(yùn)概念房”，那么，類似的房?jī)r(jià)上漲在國(guó)際上已有不少先例。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)整理出的數(shù)據(jù)，由于1992年巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)的影響，在奧運(yùn)舉辦前的7年里，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上升了250%-300%。但是結(jié)束后，房?jī)r(jià)連續(xù)4年下跌，最大年跌幅達(dá)50%，悉尼和雅典也都在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后的第一年內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

　　奧運(yùn)村在結(jié)束之后就荒廢，國(guó)際上的類似案例屢見不鮮，美國(guó)一家網(wǎng)站刊登了一組奧運(yùn)村舊照，展示了昔日熱鬧繁華的奧運(yùn)村如今淪為衰敗荒廢之地。1984年，薩拉熱窩冬季奧運(yùn)會(huì)給滑雪運(yùn)動(dòng)員的場(chǎng)地，現(xiàn)只剩殘破磚塊;雅典的游泳池，如今卻是污水滿池，雜物亂丟;柏林奧運(yùn)村也是面目全非。”

　　為什么國(guó)際慣例并不適合于崇禮？主要有以下幾點(diǎn)原因：

　　第一，山多地少和奧運(yùn)規(guī)劃

　　這點(diǎn)前面已經(jīng)說過了，根據(jù)供給原則，如果供給不能滿足需求，價(jià)格就成為抑制供給的最重要和最有效的手段。再加上崇禮已經(jīng)被納入到了奧運(yùn)總體規(guī)劃當(dāng)中，為保護(hù)生態(tài)資源，不可能盲目擴(kuò)大人口規(guī)模，因此，外來人口對(duì)崇禮房屋的總需求，永遠(yuǎn)大于總供給。

　　第二，旅游城市正向宜居城市過度

　　“春賞花，夏避暑，秋觀景，冬滑雪”，這是崇禮的城市經(jīng)濟(jì)定位。從目前來看，除了春賞花沒有做到以外，其他的三點(diǎn)正逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。既然是旅游城市，那保護(hù)生態(tài)是第一位的，肯定要控制人口的凈流入。但隨著交通的改善，高鐵和新高速的開通，崇禮將被納入首都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，正在從一個(gè)旅游城市，向宜居城市過度。這二者之間肯定是一對(duì)矛盾，大家都想享受“一藍(lán)三白”這種稀缺資源，享受綠水青山時(shí)，它就成為房?jī)r(jià)高企的有力支撐。

　　第三，背靠京津，不愁沒人

　　與國(guó)外的奧運(yùn)舉辦地不同，崇禮地域和環(huán)境的特殊性（“一藍(lán)三白”與奧運(yùn)無關(guān)），和背靠京津兩大城市，只要交通不成為人們出行的障礙，不管是不是旅游季節(jié)，周末度假，甚至每日往返京崇兩地的雙城生活，都不會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)的結(jié)束而改變。從總體來看，北京2008年夏季奧運(yùn)會(huì)后的絕大部分場(chǎng)館設(shè)施，也沒有隨奧運(yùn)結(jié)束而荒廢，因?yàn)橹袊?guó)的人太多了，市場(chǎng)的的巨大容量，完全可以消化掉這些奧運(yùn)體育設(shè)施。

三、如何讓人來得了又留得住

　　崇禮的冬季雖然漫長(zhǎng)，從11月15－3月15，基本上也就4個(gè)月，那剩下的八個(gè)月該咋辦呢?這也正是小Y發(fā)愁的地方，因?yàn)殡S著雪友的一天天減少，各大雪場(chǎng)也陸續(xù)開始裁減員了，小Y的擔(dān)心當(dāng)然不是多余的。

　　其實(shí)，不只是教練，所有與滑雪相關(guān)的餐飲、酒店、雪具店等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，都或多或少地受到影響。如何做好其余八個(gè)月的工作，讓崇禮從一個(gè)旅游度假城市，逐步變成宜居城市，這是所有崇禮人要考慮的問題。

　　靠什么留住人？“一藍(lán)三白”，綠水青山，只是吸引人來的一個(gè)重要方面，而吸得了還要留得住靠的是什么？因?yàn)?，只要有人氣，才?huì)有經(jīng)濟(jì)，半年閑的崇禮如何走出經(jīng)濟(jì)困局？下面這組圖片，是2月21日－22日，大雪過后的崇禮：

　　一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)離不開“四流”（信息流、資金流、貨物流、人流），由于互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，信息流已經(jīng)完全不是障礙，崇禮95%的冬奧設(shè)施已經(jīng)覆蓋4G信號(hào)，遠(yuǎn)高于張家口的其他區(qū)縣。我居住的香雪小區(qū)，房間里已經(jīng)安裝了50M的光纖，無論是收看4K的高清電視，還是下載視頻，都極為流暢，看看這測(cè)速就明白了。

　　所以說，信息流，已經(jīng)不是京崇雙城生活的障礙，我之所以能一邊工作，一邊滑雪，正是得益于這高速互聯(lián)網(wǎng)的存在，我甚至覺得，這個(gè)網(wǎng)速比我北京家里的還快和穩(wěn)定。其實(shí)，像我這樣的人群很多，能留得住，主要是因?yàn)橛懈咚倩ヂ?lián)網(wǎng)，很多雪友都是帶著筆記本來崇禮，一邊工作，一邊滑雪，兩不耽誤。

　　信息流，是讓人留得住的前提，那資金流和貨物流則是保障?，F(xiàn)在崇禮的很多商家，無論大小店，已經(jīng)開始使用微信、支付寶來結(jié)算，包括加油站、菜店、羊肉點(diǎn)、酒店、餐飲、主食店，甚至你完全可以不帶現(xiàn)金就能在崇禮生活，崇禮已經(jīng)快速步入到了無現(xiàn)金社會(huì)，這點(diǎn)基本上和北京同步。

　　除了資金流的問題，物流也很重要，不過京東和淘寶，已經(jīng)可以讓崇禮購(gòu)物無憂了。前兩天，我遇到了EMS郵政的一位大姐，她正騎著電動(dòng)三輪車給客戶送快遞，而幾年前，都是她打電話給我，讓我去郵局自取。我問她，怎么現(xiàn)在也送貨了，她不好意思地笑了說，競(jìng)爭(zhēng)激烈了！

　　信息流、資金流、物流都沒問題了，現(xiàn)在唯一制約崇禮的就是人流，確切地說，是季節(jié)性的人流。如何讓人流平穩(wěn)地留在崇禮呢？

　　前幾天，在朋友圈里，看到一個(gè)介紹崇禮雪具保養(yǎng)維修店的小視頻。結(jié)果，我登門一看，著實(shí)把我嚇壞了，滿房間雜亂地堆著各種板子。主人公小T，是一個(gè)20多歲的小伙，在酒店里租了一個(gè)房間，負(fù)責(zé)給雪友們做雪具維護(hù)，手工打刃、打蠟、修板等，就一個(gè)人，白天睡覺，晚上工作，非常的辛苦，但仍然忙的四腳朝天，尤其是周末，更是如此。從這也反映出崇禮這種旅游城市的季節(jié)性經(jīng)濟(jì)。

　　而崇禮眾多的雪具店，也面臨同樣的問題。其實(shí)，這種季節(jié)性強(qiáng)的生意，完全有另一種做法，一是在雪季末，三月底、四月初，或者6－8月暑期的時(shí)候，崇禮政府或者滑雪行業(yè)協(xié)會(huì)，可以舉辦一個(gè)滑雪用品展銷會(huì)，就在鐘樓廣場(chǎng)，臨時(shí)擺上一周的攤位，吸引滑雪愛好者來選購(gòu)，畢竟滑雪用品，現(xiàn)場(chǎng)參與選購(gòu)，遠(yuǎn)比網(wǎng)購(gòu)來得更直接，并且，這個(gè)季節(jié)來做這事，商家能清理庫(kù)存，了解用戶的信息，而雪友能得到更多的實(shí)惠，而相關(guān)的酒店、餐飲等也能受惠。在規(guī)模上，既可以是地域性的，也可以搞個(gè)全國(guó)的，打出名聲，人流就來了。

　　就像小T的雪具保養(yǎng)和維修，和雪具銷售是一個(gè)道理，實(shí)行季節(jié)差價(jià)，這生意，還有難做的份嗎？上千塊板子，讓你在8個(gè)月一點(diǎn)一點(diǎn)的保養(yǎng)完，你再也不用晝夜顛倒的生活了。

　　當(dāng)然從目前來看，制約崇禮人流的最關(guān)鍵的問題還是交通。我加入的幾個(gè)微信雪友群里，天天就是“人找車“”，或者“車找人”，就更別提滴滴的約車平臺(tái)了。23歲的小S，經(jīng)常和我一起滑雪，往返于京崇兩地，剛參加工作，工作性質(zhì)比較靈活。他在滴滴上整了一個(gè)順風(fēng)車，每次來崇禮滑雪都不白跑，，都會(huì)搭上幾個(gè)雪友，他告訴我，這一趟，高速費(fèi)、油費(fèi)都有著落了。

　　崇禮正在努力改變靠滑雪季吃飯的那種比較單一的經(jīng)濟(jì)模式，努力做好那剩余的八個(gè)月的工作，除了打造縣城周邊“山上天路”景點(diǎn)，繼續(xù)拓展旅游經(jīng)濟(jì)這碗飯以外，還應(yīng)該搞好各種會(huì)議經(jīng)濟(jì)和培訓(xùn)經(jīng)濟(jì)，邀請(qǐng)各類的會(huì)議和培訓(xùn)在崇禮舉辦，畢竟，崇禮的知名度與日俱增，來開一趟會(huì)，說不定能賣出幾套房，何樂而不為呢？

　　崇禮的城市定位，決定了它是一個(gè)旅游城市，隨著交通的越來越便利，它正在向宜居城市轉(zhuǎn)變。大家都知海南好，但它不是你想來就來，想走就走的地方，但崇禮是。隨著京津冀一體化國(guó)家戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，后奧運(yùn)時(shí)代，當(dāng)崇禮從旅游城市變成宜居城市了，當(dāng)京崇雙城生活成為現(xiàn)實(shí)了，還愁經(jīng)濟(jì)的綠色可持續(xù)發(fā)展嗎？